Крупнейшее градостроительное бюро России предлагает усовершенствовать российские пятиэтажки по программе реновации. В Москве подобных домов сотни, а по всей стране – их тысячи. Проекты обновлённых пятиэтажных домов выглядят превосходно. Но получится ли претворить подобные проекты в жизнь? Были проведены изучение предложений архитекторов и экспертная оценка.
Три уровня работы
Эксперты предлагают осуществлять работу на трёх уровнях:
- микрорайон;
- дом;
- квартира.
Появилась идея сделать районы более крупными за счёт превращения внутренних проездов в полноценные улицы. Также предполагается строительство малоэтажных домов внутри кварталов. При этом существующие застройки сноситься не будут. Так, получится добиться эффекта разнообразия.
На первых этажах хрущёвок планируется размещение торговых и сервисных помещений. Стоит заметить, что последний пункт уже имеет место в некоторых городах. Особенно в тех локациях, где нежилые площади пользуются спросом.
Основная прелесть программы относится к изменениям домов. Говорят о том, что первые этажи будут оборудоваться зонами для насаждений с разделителями. Таким образом, жители первых этажей станут обладателями персональных зон для посадки растительных культур.
Пятиэтажки без общих холлов могут рассчитывать на стеклянные пристройки. Увеличение площадей балконов, нежилые первые этажи и обустройство лифтами являются элементами, которые можно осуществить.
Нежилые площади займут место квартир, встроенные лифты «украдут» несколько квадратных метров у каждой второй квартиры дома. Возможно также объединение нескольких квартир в одну. Таким образом, становится реальным обустройство пентхаусов.
Стоит отметить, что в Москве уже реализованы похожие проекты. Самые известные «жертвы» реконструкции находятся по адресу ул. Машина, 32 и бул. Химкинский, 4.
Другая сторона монеты
Подобные архитектурные решения взбудоражили общество, но реальны только в единичных случаях. В прошлом году её генеральный директор был осуждён за мошенничество в особо крупном размере. Реализованный проект, в итоге, признали аварийным.
Стоит отметить также, что подобные проекты отмечают неравенство условий. Соседи будут завидовать домочадцам верхних квартир, ведь те смогут обустроить собственные мансарды и выходы на террасу.
Основной проблемой проектировщика является поиск решения о том, как сделать решение взаимовыгодным для каждого участника гражданско-правового общества. Пока нет технологий, которые смогут брать во внимания все пожелания жильцов. В том числе, разработать проект реконструкции можно только, если появится крупный инвестор.
Краеугольными камнями подобных проектов являются экономика и организация. На данный момент, реализация подобных проектов возможна только для очень богатых и организованных товариществ собственного жилья.
Как было отмечено, превращение пожарных проездов в улицы – невероятно сложная задача. Ведь сперва придётся договариваться с муниципалитетом, а ему перестройка ни к чему.
Вопрос земельного участка также сложен. Даже богатые ТСЖ не всегда располагают земельными участками под девелопмент. Чаще всего, при межевании участок дома сводится к минимуму. Выходит, что не будет свободы манёвра после реализации подобного проекта.