В первой половине 2020 года Росстат зафиксировал снижение объема ввода в эксплуатацию нового жилья. В целом по стране падение составило 11,4%, а в Москве этот показатель остановился на уровне -3,8%, что также стало серьезным звонком, учитывая активность сектора в столице и области. Всего сокращение затронул почти 60 российских регионов даже в условиях, что отрасль не закрывалась на карантин из-за коронавируса.
Наибольшее падение было зафиксировано в апреле (36,5%) и мае (24,4%). В июне спад резко замедлился (6,4%), что позволяет делать осторожные оптимистические прогнозы.
Регионы-рекордсмены
Крупнейшим по объему строительства регионом остается Москва, где строится 7,9% от всего объема недвижимости в стране. Относительно небольшой спад в первом полугодии был заметно сглажен резким ростом на 8,9% в первом квартале. В Московской области, которая также весьма интересна девелоперам, падение составило 9,2%, а в годовом исчислении уже 30%. Последняя цифра не должна сильно пугать и вполне естественна, так как прослеживается четкая тенденция переориентации спроса на жилье с областных регионов на Новую Москву. Среди других регионов, где был отмечен спад ввода в эксплуатацию, отметим Ленинградскую область (3,3%) и Татарстан (4,8%), которые также делают заметный вклад в общую картину.
На этом фоне есть и регионы, где был зафиксирован наоборот рост объемов сдачи жилой недвижимости. В первую очередь, укажем на Санкт-Петербург, где удалось после падения в первом квартале на 5,1% получить сразу +21,8%. Также весьма впечатляющие цифры в Костромской (+31,1%), Брянской (+26,5%) и Амурской (+53,8%) областях, но здесь на ситуацию сильно влияет небольшая емкость всего рынка, поэтому сдача даже нескольких более или менее крупных проектов может резко изменить ситуацию.
Что будет дальше?
Большинство экспертов рынка сходится на том, что падение прекратиться (профильное министерство и вовсе заявляет, что по итогам года может быть зафиксирован нулевой рост относительно 2019 года). С подобными прогнозами можно вполне согласиться сразу по нескольким причинам:
- сдача части проектов застройщиками была перенесена на более поздний срок;
- правительство стимулирует строительный сектор льготной ипотекой;
- застройщикам невыгодно замораживать уже стартовавшие проекты.
Одновременно нынешние экономические проблемы могут иметь долгоиграющие результаты. Речь о возможном сокращении старта новых строительных площадок и проектов при отсутствии должной уверенности девелоперов в восстановлении спроса, так как сейчас финансирование идет через экскроу-счета и у застройщиков нет возможности привлекать средства дольщиков. Использование же кредитных средств требует максимально быстрой сдачи объекта и продажи квартир.