Как прогнозирует Виталий Хиль, основным спросом будут пользоваться небольшие склады, расположенные в пределах городской черты и позволяющие сосредоточить мелкое производство на одной общей территории.
Крупные заказчики будут стараться передать вопросы доставки и хранения грузов сторонним организациям, сокращая тем самым собственные затраты на логистику.
Проблемы существуют давно
Среди давних проблем российского рынка складской недвижимости эксперты называют:
- нерациональное использование площадей;
- медленный процесс погрузок, разгрузок и подбора товара;
- низкая квалификация персонала, частые ошибки.
В последнее время, правда, здесь наметился значительный прогресс, отрасль автоматизируется, переходит к использованию современных интернет-платформ, внедряет новые технологии.
Но вот с вводом новых мощностей трудности сохраняются. Помимо отсутствия спроса, этому процессу серьезно мешает девальвация, неизбежно снижающая экономическую эффективность проекта за счет повышения его себестоимости.
Изменения неизбежны
Складской рынок обычно ощущает на себе действие кризиса с определенной задержкой, что позволяет ему оставаться относительно стабильным. До конца текущего года, скорее всего, арендные ставки в этом сегменте существенно не изменятся. Но в среднесрочной перспективе снижение покупательной способности россиян и падение сбыта может заставить продавцов экономить, сокращая арендуемые складские площади.
Устойчивость рынка складской недвижимости к коронакризису обусловлена тем, что в предыдущие годы этот сегмент был на подъеме, в основном благодаря популяризации онлайн-торговли. Однако и здесь есть свои нюансы – девальвация и снижение платежеспособности населения создает новый вызов для данной отрасли.
За время пандемии сменилось множество бизнес-моделей по продвижению товаров. Самое важное изменение – перевод сделок в дистанционный режим. Это способствовало небывалому росту онлайн-торговли.
Аналитики отмечают, что за 2020 год данный сегмент вырастет в Российской Федерации до 20%. Чтобы прогнозы оправдались, нужны запросы потребителей товаров. Первые несколько месяцев показали, что для обеспечения бесперебойной работы нужны дополнительные складские объекты не только в Москве, но и в регионах.
Смещение акцентов на онлайн-торговлю
Апрель 2020 года принес с собой стагнацию офлайн-рынка. Этому способствовали следующие факторы:
- закрытие международных границ;
- введение новых ограничений на торговлю;
- уменьшение платежеспособности населения.
От понижения спроса меньше всего пострадали самые востребованные товары. Это в большей степени различные фармацевтические продукты и продукты питания. Компании, занимающие данный сегмент рынка, отмечают: спрос растет и даже не хватает текущих складских площадей для удовлетворения запросов потребителей.
В текущей ситуации наблюдается переход каналов продаж от онлайн к офлайн-торговле. Это значительно ускоряет развитие городской логистики по доставке товаров:
- все компании, занимающиеся онлайн-торговлей, модернизируют свои бизнес-модели;
- открывается большое количество новых складов, созданных для ускорения доставки конечному потребителю;
- компании справились с пиковым спросом, что означает состоявшийся переход к онлайн-торговле.
Прогнозируется переход всех офлайн-ритейлеров на несколько каналов сбыта. Чтобы не потерять клиентскую базу, нужно наращивать складские мощности и осваивать новые бизнес-модели.